Die Entwicklung von Photovoltaikprojekten in Rumänien

Wir entwickeln Photovoltaikprojekte bis zur Baugenehmigung: von der Standortbewertung über den Netzanschluss, das Bebauungsplanverfahren und die Umweltverträglichkeitsprüfung bis hin zur Baugenehmigung und zum Verkauf des Projekts.

Von der Baustelle bis zum baureifen Projekt – strukturiert, gesetzeskonform und gemäß RTB.

Die Projektentwicklung ist das Kernstück unserer Tätigkeit. Unser Ziel ist es, Immobilien systematisch in den RTB-Status (Ready to Build) zu bringen – vollständig genehmigt, technisch geplant, rechtlich strukturiert und bereit für Investoren oder Betreiber.

▪ Phasen der Projektentwicklung:

Die Entwicklung unserer Projekte folgt einem klar definierten Prozess:

Schutz des Gebiets

Wir identifizieren geeignete Immobilien und sichern diese durch eine Absichtserklärung (LOI) oder eine vorläufige Vereinbarung mit den Eigentümern. Auf Wunsch kann die Vereinbarung notariell beglaubigt werden, um maximale Rechtssicherheit zu gewährleisten.

Prüfung der Planungskapazität

Wir analysieren umfassend alle für die Planung relevanten Faktoren: von Eigentumsverhältnissen und Katasterdaten bis hin zu regionalen Entwicklungsplänen, Bebauungsoptionen und der Verkehrsinfrastruktur. Auf diese Weise stellen wir sicher, dass jeder Standort für ein Projekt geeignet ist.

Netzwerk-Kompatibilitätstest

Für jedes Projekt senden wir eine detaillierte Vorababfrage bezüglich des Netzes des zuständigen Netzbetreibers, wie beispielsweise Enel oder Transelectrica. Dies ermöglicht es uns, bereits in einem frühen Stadium die Versorgungsoptionen und die technischen Rahmenbedingungen für einen reibungslosen Netzanschluss zu klären.

Einleitung des Bebauungsplanverfahrens

Unsere zugelassenen Stadtplaner (RUR) und Architekten (OAR) erstellen die vollständigen städtebaulichen Unterlagen für das PUZ-Verfahren. Auf diese Weise schaffen wir die notwendige Grundlage für eine rechtlich sichere Umwidmung und Baugenehmigung.

Umweltprüfung

Wir leiten das Umweltprüfungsverfahren bei der zuständigen Umweltbehörde (APM/ANPM) ein. Falls erforderlich, koordinieren wir eine umfassende Umweltverträglichkeitsprüfung (UVP) und stellen sicher, dass diese gemäß den gesetzlichen Bestimmungen durchgeführt wird.

Abstimmung mit den Behörden und Klärung der Anforderungen

Wir stehen in ständigem Kontakt mit allen zuständigen Behörden – von der Stadtverwaltung bis hin zum Netzbetreiber. Auf diese Weise stellen wir sicher, dass alle projektspezifischen Anforderungen bereits in einem frühen Stadium geklärt und erfüllt werden.

Planung von Baugenehmigungen

Unsere spezialisierten und zugelassenen Planer erstellen alle erforderlichen Unterlagen für die Erteilung der Baugenehmigung gemäß Gesetz Nr. 50/1991 und stellen so sicher, dass das Projekt zur Genehmigung bereit ist und die vollständigen Unterlagen zur Einreichung vorliegen.

Zusammenführung aller Genehmigungen und Verträge

Wir koordinieren die abschließende Zusammenstellung aller Genehmigungen, behördlichen Auflagen und Verträge. Mit der vollständigen Projektdokumentation schaffen wir die Grundlage für einen reibungslosen Übergang zur Umsetzung oder Übergabe.

Planung von Flächennutzungsplänen (PUZ) und Bebauungsplänen (PUD) durch zugelassene Stadtplaner und Architekten

Planung des Netzanschlusses, einschließlich der technischen Planung

Umwelt- und Genehmigungsverfahren (einschließlich Gutachten, Klärung der Auflagen)

Koordination mit allen kommunalen Behörden und Einrichtungen

Entwicklung rechtlich tragfähiger Projektstrukturen (z. B. SPV)

Optional: Integration von Batteriespeichersystemen

Bei geeigneten Projekten integrieren wir Batteriespeichersysteme (BESS, 5–200 MWh) direkt in die Planungs- und Genehmigungsstruktur – entweder als eigenständiges Projekt oder in Kombination mit Photovoltaik.

Ergebnis: Ein vollständig entwickeltes RTB-Projekt.

Sichere räumliche Struktur (vertraglich geregelt)

Bebauungsplan (PUZ)

Umweltentscheidung

Verpflichtung zum Netzanschluss

Baugenehmigung gemäß Baugesetz

Technische und rechtliche Projektunterlagen

Direktverkauf durch KLM Development Rumänien

Sobald ein Projekt den RTB-Status erreicht hat, verkaufen wir es direkt an Investoren oder Betreiber – entweder durch die Übertragung einer Zweckgesellschaft (SPV) oder durch den Verkauf der gesamten Projektdokumentation.

Vorbereitung von Dokumenten für die technische und rechtliche Prüfung.

Ausarbeitung und Verhandlung des Kaufvertrags.

Betreuung des Käufers bis zur vollständigen Übergabe.

Optional: Unterstützung bei Due-Diligence- und Übergabeprozessen.

Über uns

Wir sind ein deutsch-rumänisches Planungs- und Entwicklungsbüro mit Sitz in Bukarest. Wir sind spezialisiert auf Architektur, Stadtplanung und die Entwicklung von Projekten im Bereich erneuerbare Energien – mit besonderem Schwerpunkt auf großflächigen, freistehenden Photovoltaikanlagen.

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