PV-Projektentwicklung in Rumänien

Wir entwickeln Photovoltaikprojekte bis zum RTB-Status: von Flächenprüfung über Netzanschluss, PUZ-Verfahren, Umweltprüfung bis zur Baugenehmigung und Projektverkauf.

Vom Standort zum baureifen Projekt – strukturiert, rechtssicher und RTB.

Die Projektentwicklung ist das Herzstück unserer Arbeit. Unser Ziel: geeignete Grundstücke systematisch bis zum RTB-Status (ready to build) zu führen – vollständig genehmigt, technisch geplant, rechtssicher strukturiert und bereit für Investoren oder Betreiber.

▪ Schritte der Projektentwicklung:

Unsere Projektentwicklung folgt einem klar definierten Prozess:

Flächensicherung

Wir identifizieren geeignete Grundstücke und sichern diese durch einen Letter of Intent (LOI) oder Vorvertrag mit den Eigentümern ab. Auf Wunsch wird die Vereinbarung notariell beurkundet, um maximale Rechtssicherheit zu gewährleisten.

Prüfung der Planungsfähigkeit

Wir analysieren umfassend alle planungsrelevanten Faktoren: von Eigentumsverhältnissen und Katasterdaten über Raumordnungspläne bis zu Umwidmungsmöglichkeiten und der verkehrstechnischen Erschließung. So stellen wir sicher, dass jede Fläche projektfähig ist.

Netzverträglichkeitsprüfung

Für jedes Projekt stellen wir eine detaillierte Netzvoranfrage an den zuständigen Netzbetreiber, wie z.B. Enel oder Transelectrica. So klären wir frühzeitig Einspeisemöglichkeiten und technische Rahmenbedingungen für eine reibungslose Netzanbindung.

Einleitung des PUZ-Verfahrens

Unsere eingetragenen Stadtplaner (RUR) und Architekten (OAR) erstellen die vollständige urbanistische Dokumentation für das PUZ-Verfahren. So schaffen wir die notwendige Grundlage für eine rechtssichere Umwidmung und Baugenehmigung.

Umweltprüfung

Wir leiten das umweltrechtliche Bewertungsverfahren bei der zuständigen Umweltagentur (APM/ANPM) ein. Falls erforderlich, koordinieren wir eine vollständige Umweltverträglichkeitsprüfung (EIA) und sorgen für deren rechtssichere Durchführung.

Behördenabstimmungen und Auflagenklärung

Wir führen eine kontinuierliche Abstimmung mit allen relevanten Behörden durch – von der Gemeindeverwaltung bis zur Netzagentur. Dadurch stellen wir sicher, dass alle projektspezifischen Auflagen frühzeitig geklärt und erfüllt werden.

Baugenehmigungsplanung

Unsere eingetragenen Fachplaner erstellen alle für die Baugenehmigung erforderlichen Unterlagen gemäß Legea nr. 50/1991. Damit sichern wir eine genehmigungsfähige Planung mit vollständiger Vorlageberechtigung.

Zusammenführung aller Genehmigungen und Verträge

Wir koordinieren die finale Zusammenstellung aller Genehmigungen, behördlichen Auflagen und Verträge. Mit der vollständigen Projektdokumentation schaffen wir die Grundlage für einen reibungslosen Übergang in die Realisierung oder Übergabe.

PUZ-/PUD-Planung durch registrierte Stadtplaner und Architekten

Netzanschlussplanung inkl. technischer Auslegung

Umwelt- und Genehmigungsverfahren (inkl. Gutachten, Auflagenklärung)

Abstimmung mit allen Behörden und kommunalen Gremien

Entwicklung rechtlich tragfähiger Projektstrukturen (z.B. SPV)

Optional: Integration von Batteriespeichern

Bei geeigneten Projekten integrieren wir Batteriespeicher (BESS, 5–200 MWh) direkt in die Planungs- und Genehmigungsstruktur – als Standalone-Projekt oder in Kombination mit PV.

Ergebnis: Ein vollständig entwickeltes RTB-Projekt.

Gesicherte Flächenstruktur (vertraglich geregelt)

Urbanistische Genehmigung (PUZ)

Umweltentscheidung

Netzanschlusszusage

Baugenehmigung nach Baugesetz

Technische und rechtliche Projektakte

Direkter Verkauf durch KLM Development Romania

Sobald ein Projekt den RTB-Status erreicht hat, veräußern wir es direkt an Investoren oder Betreiber – entweder durch Übertragung einer Projektgesellschaft (SPV) oder durch Verkauf der vollständigen Projektunterlagen.

Aufbereitung der Unterlagen zur technischen und juristischen Prüfung.

Strukturierung und Verhandlung des Kaufvertrags.

Begleitung des Erwerbers bis zur vollständigen Übergabe.

Optional: Unterstützung bei Due-Diligence und Übergabeprozessen.

Über uns

Wir sind ein deutsch-rumänisches Planungs- und Entwicklungsbüro mit Sitz in Bukarest. Unsere Schwerpunkte liegen in der Architektur, Stadtplanung und der Entwicklung von Projekten im Bereich erneuerbarer Energien – mit besonderem Fokus auf großflächige Photovoltaik-Freiflächenanlagen.

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